Aprobá y escriturá tu loteo

¿Para qué sirve?​

El Programa de Escrituración de Loteos (PEL) es una gestión digital que permite obtener la aprobación y escrituración de loteos en un solo trámite. Consta de 5 etapas e integra a las distintas reparticiones públicas que intervienen en el mismo. 

¿Qué condiciones debe cumplir el loteo?​

● Una subdivisión, que en su presentación actual supere las veinticinco 25 unidades o parcelas.

● Un fraccionamiento con fines habitacionales (vivienda) o conjunto inmobiliario.

●Fraccionamientos que tengan por objeto la realización de Parques Industriales.

● La presentación de una gestión de loteo o fraccionamiento que no reúna las condiciones de trámite previo excluido por no contar con licencia ambiental aprobada al 31 de diciembre de 2022, según el Decreto N° 1693/2016

¿Quiénes pueden realizar esta gestión?​

● Titulares registrales del lote.
● Profesionales con el permiso otorgado por el titular registral con firma certificada. Descargá el permiso acá.
● Debés estar registrado en Ciudadano Digital y tener clave nivel 2. Si aún no lo hiciste, hacé clic acá para ver el paso a paso.

Condiciones de presentación de documentación: ​


Durante el proceso de escrituración del loteo podés tener hasta 10 observaciones de la documentación presentada. ​

Hacé clic en cada etapa para conocer el detalle e iniciar tu gestión:​

¿Para qué sirve?

Sirve para verificar si la zona a lotear cumple con los requisitos mínimos para poder iniciar la gestión.


Antes de empezar, tené en cuenta:

Deberás ingresar la siguiente información obligatoria:

Referida al inmueble:

  • N° de cuenta origen
  • Cantidad de lotes resultantes
  • Nombre de fantasía del loteo

Referida al titular registral:

  • N° de personería o CUIT

Presentá la siguiente documentación original digitalizada:

  • Acreditación de vinculación Jurídica. Ver formulario. Ver aquí
  • Certificado de poder 
  • Plano Previa Municipal con condiciones técnicas legibles.
  • Formulario F libre de gravámenes (no debe superar los 150 días de corrido desde su expedición)
  • Extracto de matrícula Folio Real (no debe superar los 150 días de corrido desde su expedición)
  • Estudio de títulos 20 añal con firma del escribano
  • Certificado de Registro de tareas del profesional respecto al trabajo de Agrimensura
  • Croquis de coordenadas KMZ
  • Planilla de carga (Cuando el proveedor de energía eléctrica sea EPEC)
  • Declaración de impacto ambiental (solo cuando el loteo sea en la Ciudad de Córdoba)
  • Si se trata de un Parque Industrial, deberás contar previamente con la aprobación por parte de la Secretaría de Parques Industriales.

Dependiendo de las condiciones del loteo, debés solicitar intervención de:

  • EPEC
  • ERSEP
  • Cultura
  • Agricultura
  • Minería
  • IPLAM
Reparticiones que actuarán de oficio:
  • Catastro Córdoba
  • Intervención de Bosques Nativos
  • Policía Ambiental
  • Administración Provincial de Recursos Hídricos
  • Vialiadad

Recordá que al ingresar documentación NO deberás vinvularlo a ningún trámite previo.

Paso a paso para realizar la Etapa 1 - Prefactibilidad:

1- Ingresá con tu clave CIDI nivel 2 o fiscal de AFIP a la Etapa 1 – Prefactibilidad aquí.

2- Completá los datos sobre el inmueble y hacé clic en Siguiente.

3- Luego, ingresá los datos del solicitante, tildá la documentación técnica necesaria y seleccioná Siguiente.

4- Subí la documentación solicitada y hacé clic en Confirmar.


Al finalizar la presentación de la Etapa 1 - Prefactibilidad, tené en cuenta:

  • Si la documentación que presentaste es correcta, en el lapso de 14 días hábiles contarás con los Informes de Pre-Factibilidad en tu perfil CIDI.
  • En el caso que se detecten inconsistencias en la documentación presentada, recibirás observaciones técnicas en tu perfil CIDI, transcurridos los 5 días hábiles de ingresada la solicitud. Tenés 10 días hábiles para responder, de no ser así se dará de baja la gestión.
  • Una vez aprobada la etapa 1- Prefactibilidad, tenés 30 días hábiles para presentar la documentación solicitada en la etapa 2 - Factibilidad. En caso de no cumplir con la presentación se dará de baja la gestión.

Si recibiste una observación podés subir la documentación de la etapa Prefactibilidad ingresando aquí.

Mirá el videotutorial sobre la presentación de la Etapa Prefactibilidad aquí.

 

¿Para qué sirve?

En esta etapa las reparticiones intervinientes analizan y emiten el certificado de factibilidad y se realiza la aprobación de presupuestos. En esta instancia deberás abonar la única tasa de todo el proceso.


Antes de empezar, tené en cuenta:

Deberás ingresar la siguiente información obligatoria:

  • N° de expediente
  • N° de trámite
  • N° de expediente Catastro Córdoba

Presentá la siguiente documentación original digitalizada, podrás ingresar hasta en 3 documentos que no superen los 20 MB cada uno:

  • Proyectos hídricos conforme a informe previo condicionado de ARPHI o resoluciones finales ya obtenidas.
  • Proyectos de Epec o Ersep (según corresponda) o resoluciones finales ya obtenidas.
  • Proyectos de bosques o resoluciones finales ya obtenidas
  • Proyectos viales conforme a informe de prefactibilidad o resoluciones finales ya obtenidas.

Recordá que al ingresar documentación NO deberás vinvularlo a ningún trámite previo.

Paso a paso para realizar la Etapa 2 - Factibilidad:

1- Ingresá con tu clave CIDI nivel 2 o fiscal de AFIP a la Etapa 1 – Factibilidad aquí.

2- Completá los datos sobre tu gestión PEL, aboná la Tasa redistributiva de servicios aquí, completá los datos y hacé clic en Continuar.

3- Subí la documentación solicitada y seleccioná Continuar.

4- Chequeá la información ingresada y hacé clic en Confirmar.


Al finalizar la presentación de la Etapa 2 - Factibilidad, tené en cuenta:

  • Si la documentación que presentaste es correcta, en el lapso de 60 días hábiles contarás con los Informes de Factibilidad en tu perfil CIDI.
  • En el caso que se detecten inconsistencias en la documentación presentada, recibirás observaciones técnicas en tu perfil CIDI, transcurridos los 10 días hábiles de presentada la solicitud. Tenés 10 días hábiles para responder, de no ser así se dará de baja la gestión iniciada.
  • Una vez aprobada la etapa 2- Factibilidad, tenés 30 días hábiles para presentar la documentación en la etapa 3 – Licencia Ambiental. En caso de no cumplir con la presentación se dará de baja la gestión.

Si recibiste una observación podés subir la documentación de la etapa Factibilidad ingresando aquí


¿Para qué sirve?

En esta etapa la Secretaría de Ambiente y Cambio Climático es la encargada de emitir la Licencia Ambiental.


Antes de empezar, tené en cuenta:

Presentá la siguiente documentación original digitalizada:

  • Estudio de impacto ambiental
  • Aviso de proyecto
  • Declaración de impacto ambiental (D.I.A)
  • Resumen ejecutivo del proyecto
  • Proyecto de escorrentía superficial
  • Factibilidad de servicios
  • Planos con coordenadas georreferenciadas
  • Líneas de base con coordenadas georreferenciadas
  • Plan de gestión ambiental
  • Propuesta de auditorías ambientales del plan de gestión ambiental
  • Cálculo de nivel de complejidad ambiental
  • Plan de monitoreo de los parámetros citados en la línea de base
  • Monto de inversión del proyecto
  • Plan de contingencias y rol de incendios
  • Documentación adicional: memoria de cálculo, plano, plan de contingencias de explotaciones, derrames, entre otros.

Recordá que al ingresar documentación NO deberás vinvularlo a ningún trámite previo.

Paso a paso para realizar la Etapa 3 – Licencia Ambiental

  • Ingresá con tu clave CIDI nivel 2 o fiscal de AFIP a la Etapa 3 – Licencia Ambiental aquí.
  • Completá los datos de tu gestión PEL y del técnico responsable.
  • Luego, completá los datos sobre el proyecto.
  • Subí la documentación requerida.
  • Chequeá la información ingresada y hacé clic en Confirmar.

Al finalizar la presentación de la Etapa 3 – Licencia Ambiental, tené en cuenta:

  • Si la documentación que presentaste es correcta contarás con la con la Licencia Ambiental en tu perfil CIDI.
  • En el caso que se detecten inconsistencias en la documentación presentada, recibirás observaciones técnicas en tu perfil CIDI, transcurridos los 10 días hábiles de ingresada la solicitud. Tenés 10 días hábiles para responder, de no ser así se dará de baja la gestión.
  • Una vez aprobada la etapa 3- Licencia Ambiental, tenés 30 días hábiles para presentar la documentación solicitada en la etapa 4 – Garantía. En caso de no cumplir con la presentación se dará de baja la gestión.

Si recibiste una observación podés subir la documentación de la etapa Licencia Ambiental ingresando aquí


¿Para qué sirve?

En esta etapa deberá optar entre llevar a cabo y culminar la totalidad de las obras de infraestructura conforme a los proyectos aprobados en la segunda etapa o constituir garantía de ejecución de las obras de infraestructura y equipamiento conforme las pautas que se prevén en esta etapa definiendo los montos y modalidad a fin de garantizar la realización de las obras de infraestructura básica.

Se realiza la presentación de los planos finales y las garantías que aseguren las obras necesarias. 

El loteador, una vez que obtenga la emisión del documento para la solicitud de garantía, contará con un plazo de veinte (20) días hábiles para presentar las constancias documentales de la garantía constituida.

Para la presentación de loteos de Parques Industriales no se realiza esta etapa.

 

Antes de empezar, tené en cuenta:

Presentá la siguiente documentación original digitalizada:

  • Póliza de garantía de obra
  • Documento de subsanación
  • Informe técnico, avalado por el Colegio de Ingenieros Civiles, según el estado de avance de ejecución física de obra de infraestructura:
    • Obra no ejecutada. Ver aquí
    • Obra totalmente ejecutada. Ver aquí
    • Obra ejecutada parcialmente. Ver aquí
    • Obra ejecutada en infracción. Ver aquí

Si la obra ya ha sido ejecutada deberás presentar la siguiente documentación: 

  • Finales de obras eléctricos.
  • Plano conforme a obra de red de agua visado por parte del prestador de servicio o municipio según el caso.
  • Plano conforme a obra de red colectora cloacal visado por prestador del servicio o municipio según el caso.
  • Plano conforme a obra de proyecto de manejo de escurrimientos e hidrológico – hidráulico, visado por  el municipio o acta de recepción de obras según proyecto visado.

Paso a paso para realizar la Etapa – 4 Garantía:

1- Ingresá con tu clave CIDI nivel 2 o fiscal de AFIP a la Etapa 4 – Garantía aquí.

2- Completá los datos de tu gestión PEL

3- Subí la documentación requerida.

4- Confirmá la información ingresada y hacé clic en Confirmar.

Al finalizar la presentación de la Etapa 4 - Garantía, tené en cuenta:

  • Si la documentación que presentaste es correcta, en el lapso de 5 días hábiles contarás con la documentación referida a la Garantía en tu perfil CIDI.
  • En el caso que se detecten inconsistencias en la documentación presentada, recibirás observaciones técnicas en tu perfil CIDI, transcurridos los 10 días hábiles de presentada la solicitud. Tenés 10 días hábiles para responder, de no ser así se dará de baja la gestión iniciada.

Si recibiste una observación podés subir la documentación de la etapa Garantía ingresando aquí

Si optaste por ejecutar obras, ya sea en su totalidad o de manera parcial, y estás interesado en solicitar la liberación total o parcial de garantías, ingresá aquí.


¿Para qué sirve?
Catastro Córdoba visará y protocolizará los planos, aprobando el loteo y habilitando la escrituración de los lotes individuales.

Antes de empezar, tené en cuenta: 

El pago del Impuesto Inmobiliario debe estar al día. Verificalo aquí

Presentá la siguiente documentación original digitalizada: 

  • Control previo de requisitos: mensura y loteo. Descarlago acá.  Esta documentación es opcional. 
  • Nota de Rogación - con precalificación de antecedentes.
  • Copia de Plano Visado por la Municipalidad o Comuna.
  • Certificación sobre Recursos Hídricos otorgado por la Secretaría de Recursos Hídricos.
  • Certificación de E.P.E.C. o ente prestatario.
  • Ordenanza Municipal o Resolución Comunal aprobatoria de loteo.
  • Ordenanza Municipal o Resolución Comunal aceptando donación de calles y espacios
    verdes loteo.
  • Intervención del Colegio correspondiente.
  • Descripción de los inmuebles resultantes.
  • Informe de Acto de Levantamiento.
  • Resolución de la Secretaria de Ambiente.
  • Certificado de inhibición y gravámenes - Formulario E:
      • Vigencia mayor a 60 días.
      • Coincidencia de titulares registrales con los consignados en la Nota de Rogación.
      • Coincidencia de titulares registrales con Certificado de Inhibición y Gravámenes.
      • Matrícula para cada parcela afectada.
      • Verificación de inexistencia de medidas cautelares que graven el inmueble.
  • Estudio de Títulos con correlación de los últimos 20 años realizado por Escribano
    Público.
  • Manifestación de voluntad bajo forma de declaración jurada.
  • Certificado expedido por la Unidad de Acreditación de Personería y Dominio
  • Reporte de Presentación Digital:
      • Datos de titulares.
      • Designación de Lote y Manzana según titulo.
      • N° de Cuenta Tributaria.
      • Nomenclatura.
      • Dominio.
      • Superficie.
  • Plano Digital:
      •   Balance de Superficie (no se cita en plano, el único válido es el del reporte de la PDT).
      • Dimensiones lineales y angulares
      • Amojonamiento de vértices polígono límite.
      • Nomenclatura de parcelas colindantes.
      • Límites entre colindantes.
      • Croquis de ubicación.
  • Correspondencia de datos entre documentos.

Dependiendo de las condiciones de tu loteo, deberás presentar: 

  • Copia de Plano Visado por el A.P.R.Hi. - Línea de Ribera.
  • Intervención del Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentos.
      • Plano
      • Resolución
  • Copia de Plano Visado por la Dirección Nacional de Vialidad.
  • Copia de Plano Visado por la Dirección Provincial de Vialidad.
  • Si la diferencia entre título y mensura exceda el 5%, indicar en que inciso se
    encuadra la justificación.
  • Certificado de DD.JJ. de Trámites previos a Dic. 2016 para Loteos.
  • Reporte de Presentación Digital:
      • Nota en caso de poseer pasillos
  • Plano Digital:
      • Distancia a esquinas según título y según mensura (urbano).
      • Nombre actualizado de calles (urbano).
      • Designación oficial de la manzana (urbano).
      • Distancia a cruces de vías de comunicación (rural).
      • Itinerario de acceso al inmueble (rural).
      • Nombre Actualizado de las vías de comunicación existentes (rural).


Paso a paso para realizar la presentación de la Mensura digital: 

1- En la web de Catastro Córdoba hace clic en el botón Gestiones profesionales. Allí seleccioná la gestión Mensuras digitales y logueate con tu clave CIDI (nivel 2) o fiscal de AFIP. Si aún no actualizaste tu clave nivel 2, hacé clic acá.

2- En tu bendeja de trámites digitales, hacé clic en Nuevo para generar un trámite vía web. 

3- Completá los datos principales solicitados. Seleccioná el tipo de trámite que querés realizar , ingresá el número de referencia de tu gestión y hacé clic en Siguiente

4- Sumá los los datos de la parcela y hacé clic en Siguiente

5- Ingresá los datos sobre los títulos y seleccioná Siguiente

6- Introducí los datos gráficos, luego hacé clic en Siguiente

7- Completá los datos referidos a la superficie y luego, seleccioná el botón Siguiente

8- Introducí los datos sobre los bloques y hacé clic en Siguiente.  

9- Ingresá antecedentes, observaciones y cargá los documentos solicitados. Luego seleccioná Siguiente.

10- Revisá los datos ingresados, si son correctos tildá Acepto y hacé clic en Exento. Para finalizar hacé clic en Enviar y seleccioná Aceptar para confirmar.  ¡Y listo! Podés generar el Reporte de trámite digital y la Declaración jurada de mejoras. Podés realizar el seguimiento de tu gestión desde tu Bandeja de trámites digitales

Si querés ver el videotutorial de esta gestión hacé clic acá

Al finalizar la presentación de la Mensura digital: 

Si la documentación que presentaste es correcta, el tiempo de visación es  de 60 días háblies y recibirás la documentación en tu Bandeja de trámites digital. 


¿Cómo realizo la presentación de la documentación para cada etapa?
Ingresá a al link de acceso que figura en cada etapa, logueate con tu clave CIDI o Fiscal de AFIP y seguí el paso a paso. 

¿Dónde puedo realizar consultas?

Si tenés consultas o dudas escribinos a [email protected]
También, podés solicitar una videollamada a través del Turnero provincial en CIDI. 

 Para solicitar un turno:

1- Ingresá con tu clave CIDI o AFIP desde aquí

2- Seleccioná el botón Turnero Provincial

3- Luego, hacé clic en Reservar Turno on-line y elegí Conozco el trámite

4- En el buscador tipeá PROGRAMA ESCRITURACIÓN LOTEOS (PEL) y seleccioná el botón

5- Hacé clic en Mesa de entrada única de loteo

6- Seleccioná la fecha y hacé clic en Siguiente

7- Chequeá los datos, seleccioná Aceptar. ¡Y listo! Recibirás un correo con el link de tu videollamada.  

¿Cómo realizo el pago de la tasa?

En la Etapa 2 - Factibilidad debés presentar el comprobante del  pago de la única Tasa en todo el proceso. 

Para abonar ingresá a http://trs.cba.gov.ar , hacé clic en el botón Buscador de tasas y en la sección Entes seleccioná  P.E.L. - Decreto Nº 1693/16.

Allí verás los tres tipos de tasas disponibles, seleccioná la que sea acorde a tu loteo, completá los datos y hacé clic en Generar. Luego, elegió el medio de pago y aboná. 

¿Pueden las reparticiones solicitar otros pagos?

No. La única Tasa que se abona en todo el proceso es en la Etapa 2 de Factibilidad.

¿Debo presentar certificados o informes de otros organismos obtenidos en el PEL?

No. Siempre y cuando estos certificados se hayan obtenidos a través de la misma gestión. 

¿Cuándo debo solicitar la intervención de la Secretaría de Minería?

Todos los nuevos loteos situados en los departamentos Calamuchita, Colón, Cruz del Eje, Ischilín, Minas, Pocho, Punilla, Río Cuarto, Río Seco, San Alberto, San Javier, Santa María, Sobremonte, Tercero Arriba, Totoral y Tulumba, deben solicitar la intervención de la Secretaría de Minería con la constancia pertinente sobre afectación de derechos mineros.

¿Cuándo debo solicitar la intervención de Vialidad?

Cuando el loteo sea atravesado o colinde con un camino público o ruta. En caso de rutas provinciales se debe solicitar la intervención de la Dirección Provincial de Vialidad, a través del Formulario M3, aún cuando el inmueble se encuentre dentro de un radio municipal o comunal aprobado. Si se trata de una camino público o ruta nacional deberás gestionarlo  en la autoridad vial correspondiente.

Compré un lote con boleto de compra-venta y aún no tengo escritura ¿puedo adherirme al PEL?

Los trámites que se regulan por el PEL tiene por objetivo la aprobación catastral de proyectos de loteos nuevos que aún no están consolidados, cuyo visto habilita la escrituración.

Este programa no está diseñado para la escrituración individual de parcelas particulares.

¿Cómo obtengo mi escritura?

Si el loteo está aprobado, podés gestionar la escrituración de tu lote particular contactándo un notario público, quién solicitará un certificado y avisará al Registro General de la Provincia sobre la compra. Esto ofrece un respaldo legal desde iniciado el proceso, así como una constancia de uso de suelo y no adeudo de predial y agua.

El notario retendrá y pagará los impuestos (federales y locales) a las autoridades correspondientes, gestiona la documentación y escrituras correspondientes.

Posteriormente, tramitará la inscripción en el Registro de la Propiedad y se expide una copia que certifica de la escritura.

¿Están incluidos los PH y Housing?

No, en el PEL no están incluidos las construcciones en propiedad horizontal ni los Housing.

Recuerde que esta acción no se gestiona dentro del proceso del PEL.

Existen prórrogas para el loteador dentro del proceso?

 Al ser una prórroga única es importante que el loteador calcule los tiempos que le insumirá obtener los productos de los trámites que se gestionan fuera de la Administración Pública Provincial, y que se solicitarán como requisito.
Además tener la misma atención con tareas que deberá realizar como por ejemplo: perforaciones, cálculos lineas de rivera, planos de obra, diseño de proyectos, entre otros. 

¿Cómo y dónde se realiza la solicitud de prórroga?
El pedido se realiza a través del siguiente correo electrónico [email protected].

¿El PEL contempla  parques industriales?

Sí, para realizar el proceso destinado a Parques Industriales debés realizar todas las etapas menos la Etapa 4 - Garantía.  

Si ya presenté gestiones individuales de loteo en alguna repartición por fuera del PEL ¿Qué debo hacer?

Deberás continuar las gestiones previas que hayas iniciado previas a la vigencia del PEL. Solo quedarán fuera de la gestión PEL los loteos que tengan trámites previos, anteriores al 2016, y que cuenten con Licencia Ambiental aprobada con anterioridad a diciembre de 2022. 

Para el resto de loteos que cumplan con los requerimientos establecidos, se deberán gestionar desde el PEL.

Somos una municipalidad ¿Podemos adherirnos al PEL?

El PEL está diseñado para emprendimientos privados, pero no se excluyen los proyectos del Estado.

Este tipo de loteos están contemplados en la Ley 10362 de Loteos y fraccionamientos promovidos por el Estado, el cual posee menos requisitos para su gestión.

Deberás gestionar el certificados de tu loteo emitido por las reparticiones, presentando el Formulario Trámite Gestionado por Lotengo (M00).

Si decidís gestionar tu loteo a través del PEL deberás presentar toda la documentación solicitada y seguir el circuito habitual.

¿Cómo realizo la denuncia de loteos que no posean Licencia Ambiental y no hayan iniciado su tramitación?

Podés realizar la denuncia online en la Secretaría de Policía Ambiental aquí.

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